Aix-en-Provence présente certainement les prix immobiliers les plus élevés dans les Bouches-du-Rhône. Avant d’acheter un bien dans cette localité, que ce soit pour vous établir ou pour le louer, vous devez de ce fait bien choisir le quartier où vous investissez.

 

Le centre-ville, la zone la plus prisée

Dans le centre historique d’Aix-en-Provence se trouvent pas moins de 156 monuments historiques. La célèbre cour de Mirabeau s’y trouve également. Il s’agit par conséquent d’un quartier qui dispose d’un charme unique et qui attire beaucoup de gens. Plusieurs bars et restaurants sont d’ailleurs présents sur la Place Richelme, ce qui en fait un quartier particulièrement dynamique. Le centre-ville intéresse surtout les investisseurs, car la location saisonnière et étudiante y est très appréciée avec un taux de vacance assez faible. Cependant, les prix d’acquisition des biens sont aussi plus élevés puisqu’il faut compter en moyenne près de 6 000 €/m² pour un appartement. Après la crise sanitaire qui avait débuté en 2019, la tendance est encore à la hausse.

Les quartiers moins chers

Construit près de la fontaine de la Rotonde, le quartier des Allées Provençales est assez moderne et un peu plus abordable par rapport au centre-ville. Vous y trouverez de nombreux immeubles récents et de grandes enseignes telles que la Fnac, Monoprix ou Jules. Une gare de la SNCF se trouve également à proximité. Le prix du m² varie de 4 200 à 5 700 €. Le coût des maisons reste assez proche de celui des appartements à Aix-en-Provence et peut ainsi être très élevé. Pour trouver encore moins cher, il faut se rendre à Aix sud. Les quartiers sud ne comportent pas beaucoup de centres d’intérêt. En revanche, il vous est possible d’y acheter des biens à moins de 4 000 €/m². Ces quartiers ne se situent en plus qu’à 30 minutes de marche du centre-ville. Par ailleurs, les projets de construction en périphérie de la ville se développent et pourraient attirer de nouveaux jeunes actifs. Pour les investisseurs immobiliers, ces zones périphériques présentent de ce fait un certain potentiel puisque le coût d’achat de bien immobilier y est encore assez faible.

Une agence immobilière pour trouver un bien à acheter

Acheter un bien immobilier à Aix en Provence n’est pas difficile puisqu’il suffit en général de consulter les annonces en ligne. Dans cette ville, la majorité des biens mis en vente sont des appartements. En effet, les maisons ne représentent que 23 % du marché. Afin de trouver le bien qui vous convient à un bon prix, la meilleure option consiste à faire appel à une agence immobilière. En effet, seuls des experts en connaissance du marché immobilier local seront en mesure de vous aider à connaître la situation du marché et trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget. De plus, une agence immobilière pourra vous accompagner au moment d’effectuer les démarches nécessaires pour concrétiser l’achat dudit bien. Il y a ainsi peu de risque de vous faire arnaquer ou de tomber sur un bien qui cacherait divers défauts. Dans le cas d’un investissement locatif, l’agence immobilière peut éventuellement se charger de la gestion locative. Il faut par contre choisir une agence immobilière qui soit réellement compétente dans les divers services qu’elle propose.