Changer les fenêtres ou les portes d’un logement, ça peut sembler secondaire quand on parle de rénovation. Et pourtant… C’est souvent ce qui saute aux yeux en premier lors d’une visite. Et pas que. C’est aussi un levier de confort, d’économie d’énergie et de valorisation. Bref, une vraie carte à jouer si vous envisagez de vendre ou de louer prochainement.

Je vais être franc : j’ai vu des biens super bien placés mais dévalorisés à cause de vieilles fenêtres en bois qui coincent ou de baies vitrées coulissantes des années 80. À l’inverse, des logements moyens qui ont bluffé juste parce que les menuiseries étaient nickels, bien pensées, bien posées. Si vous cherchez des pros fiables pour ce type de travaux, jetez un œil à https://menuiserie-paris-guillaume.fr, ils bossent proprement et savent conseiller, ce qui est loin d’être le cas de tout le monde…

Pourquoi les menuiseries jouent autant sur la valeur du bien ?

Franchement, c’est simple : c’est un combo entre l’esthétique, le confort et les performances énergétiques. Une vieille fenêtre simple vitrage en bois, c’est froid l’hiver, bruyant toute l’année, et ça fait fuir les acheteurs. Un double vitrage récent avec une ouverture fluide et un bon design ? C’est rassurant. Et c’est le genre de détail que les visiteurs remarquent sans même y penser.

Et puis y’a le DPE. Bah oui, avec les nouvelles normes, si votre logement est mal noté, il devient beaucoup moins sexy sur le marché. Une bonne menuiserie peut faire gagner un cran ou deux sur l’étiquette. C’est pas magique, mais c’est concret.

Quels matériaux choisir selon vos objectifs ?

Le PVC : le rapport qualité/prix imbattable

Si vous cherchez l’efficacité sans exploser le budget, le PVC reste le champion. Bien isolant, peu d’entretien, et franchement, les modèles récents sont plutôt jolis (on est loin du blanc cheap des années 90). Idéal pour de la location ou une revente rapide.

Le bois : pour le cachet et les biens de caractère

Alors là, si votre bien est ancien, avec du charme – genre maison en pierre ou appart haussmannien – le bois reste un must. C’est beau, c’est noble, et ça valorise immédiatement. Par contre, faut aimer l’entretien régulier. Et ça chiffre plus vite.

L’aluminium : design et haut de gamme

L’alu, c’est pour les maisons modernes, les grandes baies vitrées, les projets qui claquent. C’est plus cher, mais c’est ultra résistant et très esthétique. Ça fait tout de suite monter le standing perçu. Pour un bien que vous vendez haut de gamme, ça peut faire la différence.

Quels types d’ouvertures valorisent vraiment ?

Tout dépend de la pièce et de l’usage. Les ouvertures à la française sont encore les plus classiques, mais pensez aussi aux oscillo-battants, super pratiques en cuisine ou salle de bains. Les baies coulissantes, elles, donnent de l’amplitude et de la lumière. Et dans une pièce de vie, ça change tout.

Petit tip : si vous avez une belle vue ou un jardin, ouvrez au max. Mieux vaut investir dans une baie vitrée bien posée que repeindre trois fois le salon. La sensation d’espace, c’est ce que les gens cherchent aujourd’hui.

Et côté couleur, on fait quoi ?

Perso, je suis pour le sobre. Le blanc mat, le gris anthracite, ou le noir profond : ça passe partout, ça fait moderne, et ça vieillit bien. Les couleurs flashy ou imitation bois orange, ça peut vite dater. Mieux vaut rester neutre et laisser l’acheteur se projeter.

Combien ça coûte, et est-ce que ça vaut le coup ?

Comptez entre 400 et 1 200 € par fenêtre, selon le matériau, la taille, le vitrage, la pose… Oui, c’est un budget. Mais sur un bien à 250 000 €, une enveloppe de 5 000 à 10 000 € pour les menuiseries peut clairement faire grimper le prix de vente ou faciliter une négociation tendue. Et pour la location, ça peut vous permettre de louer plus vite, voire un peu plus cher.

Conclusion : investir dans les bonnes menuiseries, c’est rarement une erreur

Que vous vendiez, que vous louiez, ou que vous rénoviez pour habiter, les menuiseries sont un poste stratégique. C’est pas le plus fun, c’est pas ce qu’on voit sur Instagram, mais c’est ce qui fait la diff sur le terrain. Et entre nous, mieux vaut une fenêtre qui ferme bien qu’un carrelage à la mode qui glisse sous la pluie. Non ?